Расположение
г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, мкр. Военвед, в 500 метрах от ул.Оганова, в 2,5 км от трассы «Ростов – Новошахтинск» по направлению на Северный обход, в 4,5 км от трассы М23 «Ростов-на-Дону - Таганрог - граница с Украиной (на Харьков)», в 17 км от трассы М4 «Ростов-на-Дону – Москва – Воронеж». Удобные подъездные пути с автомобильных магистралей города без ограничений для движения грузового транспорта. Ближайший остановочный комплекс общественного транспорта располагается в 200 метрах.   
 
Описание территории

• Площадь участка – 20 958 кв.м.;
• Комплекс состоит из нескольких производственно-складских зданий и административно-бытового  корпуса, общей площадью строений ~ 4 400 кв.м.;
• Комплекс оснащен инженерными системами: система центрального водоснабжения, местная канализация (септик), централизованное электроснабжение 220/380В, собственная ТП 220 кВт;
• По границе территории проходит ж/д ветка, с возможностью разгрузки непосредственно в зоне производственно-складских помещений;
• Огороженная, асфальтированная, круглосуточно охраняемая территория;
• Удобные подъездные пути с автомобильных магистралей города без ограничений для движения грузового транспорта.

Помещения, предлагаемые в аренду
Площадь складского ангара – 319,7 кв.м.;
Площадь открытой площадки – до 4000 кв.м.;
Площадь офисных помещений — от 10 кв.м. до 60 кв.м.;
Замер полезной площади производится по стандарту БТИ
 
Описание складских помещений:

• Ангары складского назначения, площадью 319,7 кв.м.;
• Год постройки: 1982 г.
• Конструктив здания: стены – бетонное основание, оцинкованный профилированный лист, полы – бетонная стяжка;
• Высота потолков – 6,80 метра;
• Нагрузка на пол – максимальная;
• Освещение – промышленные светильники;
• Инженерные сети: центральное электроснабжение 220/380 В, собственная ТП 220 кВт;
• Естественная вентиляция;
• Два погрузочно-разгрузочных дока на «нулевой» отметке пола;
• Возможность заезда грузового транспорта в склад;
• Территория для маневрирования и отстоя большегрузного транспорта;

Описание административного здания:

• Двухэтажное здание административного назначения, общей площадью 173,2 кв.м., в аренду предоставляются офисные помещения площадью от 20 кв.м. до 60,0 кв.м.;
• Год постройки: 1970 г., реконструкция проводилась в 2015г.;
• Конструктив здания: стены – кирпичные, полы – бетонные, окна – ПВХ. Отделка помещений: стеновые панели, полы - ламинат;
• Высота потолков – 2,50 метра;
• Инженерные сети: система центрального водоснабжения, центральная канализация, централизованное электроснабжение 220/380В, автономное отопление;
• Выделенная линия интернет;

Вид права
Частная собственность.
 
Условия сделки
Аренда
 
Коммерческие условия
Базовая арендная ставка ангара – 170 руб./кв.м./месяц;
Базовая арендная ставка открытой площадки – 70 руб./кв.м./месяц;
Базовая арендная ставка административного помещения – 450 руб./ кв.м./месяц;
НДС не облагается.  Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно согласно фактическим затратам. Предоплата - 1 месяц.
 
Возможность выбора арендатором дополнительных услуг.
 
Готовность и отделка
Помещения, предлагаемые в аренду, полностью готовы к эксплуатации и целевому использованию.
 
Парковка
Свободная парковка перед фасадом здания на 20 машино-мест.

Контактная информация
За дополнительной информацией или организацией просмотров обращайтесь в ДонРус Консалтинг по телефону +7 (863) 294-03-75. Контактное лицо – Анастасия, старший консультант по индустриально-складской недвижимости.