Расположение
Промышленная зона вблизи Батайской развязки (Сальское кольцо), в 7 км от центра г.Батайска, в 13 км от г.Ростова-на-Дону, в 600 метрах от трассы М4 «Ростов-на-Дону – Краснодар – Новороссийск». Удобные подъездные пути с автомобильных магистралей, обзорность с трассы, организованный асфальтированный съезд с автодороги к комплексу. Ближайший остановочный комплекс общественного транспорта располагается в 70 метрах.

Описание территории:     

• Площадь участка – 17 620 кв.м.;
• Комплекс состоит из производственно-складских помещений общей площадью 4849,1 кв.м. и офисного здания площадью – 520 кв.м.;
• Комплекс оснащен инженерными системами: центральное водоснабжение, местная канализация (септик), централизованное электроснабжение 220/380В, собственная ТП мощностью 160 кВт;
• Огороженная, круглосуточно охраняемая территория, контроль доступа;
• Видеонаблюдение периметра территории;
• Наружное освещение территории.

 
Помещения, предлагаемые в аренду
Производственно-складское здание – 1472,0 кв.м.;
Замер полезной площади производится по стандарту БТИ

Описание склада:

• Одноэтажное здание производственно-складского назначения с встроенными офисными помещениями в антресоли, общей площадью – 1472,0 кв.м., из нее производственно-складская площадь включая бытовые помещения – 1300 кв.м., офисы – 172,0 кв.м.;
• Год постройки: 2018 г.;
• Конструктив здания: стены - сборные сэндвич панели, полы – бетонные наливные с антипылевым покрытием, окна – ПВХ,
• Инженерные сети: центральное электроснабжение 220/380 В, собственная ТП 160 кВт, система индивидуального отопления (Вулканы), центральное водоснабжение, местная канализация (септик);
• Система приточно-вытяжной вентиляции;
• Два погрузочно-разгрузочных дока на «нулевой» отметке пола с возможностью установки разгрузочных столов, секционные ворота высотой 4,20 метра, докшелтер;
• Высота потолков в коньке – 10,0 метров, (рабочая высота ~ 7,50 метра);
• Планировка здания без колонн при ширине 30,00 метров;
• Возможность установки кран-балки, есть подкрановые пути;
• Нагрузка на пол – максимальная;
• Освещение – промышленные светильники;
• В производственной зоне оборудовано помещение под мойку с организованным сливом, также компрессорная и зарядная;
• Душевые, санузлы и раздевалки для персонала, зона приема пищи;
• Офисные помещения коридорно-кабинетной планировки, выполнена стандартная отделка, установлена индивидуальная система кондиционирования (сплит-системы)
• Система пожарной сигнализации;
• Оптико-волоконные телекоммуникации;
• Видео-мониторинг периметра территории;
• Территория для маневрирования и отстоя большегрузного транспорта;

Описание офисного здания:

• Двухэтажное здание офисного назначения общей площадью 520 кв.м.;
• Возможность выделения в аренду офисных помещений площадью от 24 кв.м.;
• Год постройки: 2017 г.
• Конструктив здания: стены – кирпичные, кровля – металлочерепица, полы – бетонные, отделка помещения: стены - окраска, полы – керамогранит, окна – ПВХ;
• Высота потолков – 3,00 м;
• Инженерные сети: водоснабжение - скважина, местная канализация (септик), система индивидуального отопления (котел), централизованное электроснабжение 220/380В;
• Оптико-волоконные телекоммуникации;
• Свободная парковка для личного автотранспорта во дворе и перед фасадом территории;

Коммерческие условия
Базовая арендная ставка отапливаемых производственно-складских помещений – 270 руб./кв.м./месяц.
Базовая арендная ставка офисных помещений – 450 руб./кв.м./месяц.
 
НДС не облагается. В арендную ставку включены расходы на охрану территории комплекса. Коммунальные расходы оплачиваются Арендатором отдельно согласно фактическим затратам. Предоплата - 1 месяц.
Возможность выбора арендатором дополнительных услуг.
 
Дополнительные услуги

• Интернет;
• Телефония;
• Предоставление дополнительных парковочных машино-мест на территории;
• Возможность строительства складских и бытовых помещений под арендатора.

 
Вид права
Частная собственность.
 
Условия сделки
Аренда
 
Готовность и отделка
Помещения, предлагаемые в аренду, полностью готовы к эксплуатации и целевому использованию.
 
Парковка
Свободная парковка перед фасадом здания на 25 машино-мест.
 
Контактная информация
За дополнительной информацией или организацией просмотров обращайтесь в ДонРус Консалтинг по телефону +7 (863) 294-03-75. Контактное лицо – Анастасия, старший консультант по индустриально-складской недвижимости.