Расположение
Западная часть города Ростова-на-Дону, Советский район, проезд улицы Доватора, в 2 км от ул. Малиновского, одной из крупных транспортных магистралей города высокой пропускной способности, ключевой автодороги Западного жилого массива. Комплекс располагается в 9 км от Северного обхода к трассе М4 «Ростов-на-Дону – Москва – Воронеж», в 9 км от Западного въезда с трассы М4 «Ростов-на-Дону – Краснодар – Новороссийск». Ближайший остановочный комплекс общественного транспорта располагается по ул. Малиновского в 500 метрах от территории.
 
Описание территории:

• Площадь участка – 21247 кв.м.;
• Комплекс состоит из нескольких индустриально-складских здания общей площадью 9 000 кв.м.;
• Комплекс оснащен инженерными системами: центральное водоснабжение, центральная канализация, централизованное электроснабжение 220/380В, собственная ТП 750 кВт;
• Огороженная, асфальтированная, круглосуточно охраняемая территория;
• Видеонаблюдение периметра территории, наружное освещение территории.
• Удобные подъездные пути с автомобильных магистралей города без ограничений для движения грузового транспорта.

 
Помещения, предлагаемые в аренду
Складское помещение – 1031,0 кв.м.;
Складское помещение – 1276,0 кв.м.;
Общая площадь помещений – 2307,0 кв.м.;
 
Замер полезной площади производится по стандарту БТИ
 
Описание:

• Административно-производственное здание общей площадью 5030,8 кв.м., состоящее из производственно-складских помещений и трехэтажного административно-бытового корпуса.
• В аренду предоставляется: производственно-складская часть площадью 1031,0 кв.м. и 1276,0 кв.м., дополнительно предоставляются бытовые помещения на 1-м этаже корпуса и офисы на 2 и 3 этаже;
• Конструктив здания: стены и кровля – сборные сэндвич-панели, наливные полы с антипылевым покрытием, окна – ПВХ;
• Высота потолков – от 6,50 метров до 8,50 метра (рабочая 7,70 метров), три ряда колонн с шагом – 6 х 18 метров, 6 х 15 метров, 6 х 18 метров;
• Инженерные сети: система центрального водоснабжения, центральная канализация, централизованное электроснабжение 220/380В, система индивидуального отопления (собственная котельная), собственная ТП 750 кВт;
• Оптико-волоконные телекоммуникации (провайдер МТС, Ростелеком);
• Система приточно-вытяжной вентиляции;
• Освещение – светодиодные промышленные светильники;
• Один погрузочно-разгрузочный док на каждый арендуемый блок (механические секционные ворота) на «нулевой» отметке пола;
• Душевые, санузлы и раздевалки для персонала, зона приема пищи на 1 этаже АБК с возможностью выделения необходимой площади;
• Система видеонаблюдения;
• Пожарная сигнализация, система пожаротушения (вода),
• Возможность заезда грузового транспорта в складскую зону;
• Территория для маневрирования и отстоя большегрузного транспорта.

Дополнительные услуги

• Интернет;
• Телефония;
• Предоставление в аренду погрузчика;

 
Вид права
Частная собственность.
 
Условия сделки
Аренда
 
Коммерческие условия
Базовая арендная ставка производственно-складского комплекса – 190 руб./кв.м./месяц.
Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются дополнительно согласно фактическим затратам.
 
Базовая арендная ставка офисных помещений – 450 руб./кв.м./месяц.
Коммунальные и эксплуатационные расходы включены в арендную ставку, за исключением затрат на электроэнергию. Предоплата - 1 месяц. Депозит – 1 месяц.
 
Возможность выбора арендатором дополнительных услуг.
 
Готовность и отделка
Помещения, предлагаемые в аренду, полностью готовы к эксплуатации и целевому использованию.
 
Парковка
Свободная парковка перед фасадом территории на 50 машино-мест.
 
Контактная информация
За дополнительной информацией или организацией просмотров обращайтесь в ДонРус Консалтинг по телефону +7 (863) 294-03-75. Контактное лицо – Анастасия, старший консультант по индустриально-складской недвижимости.