Расположение
Западная часть города Ростова-на-Дону, Советский район, проезд улицы Доватора, в 2,5 км от ул. Малиновского, одной из крупных транспортных магистралей города высокой пропускной способности, ключевой автодороги Западного жилого массива. Комплекс располагается в 5 км от трассы М23 «Ростов-на-Дону - Таганрог - граница с Украиной (на Харьков)», в 9 км от Западного въезда с трассы М4 «Ростов-на-Дону – Краснодар – Новороссийск». Остановочный комплекс общественного транспорта располагается в 250 метрах от территории.

Описание территории:          

• Площадь участка – 6 479 кв.м.;
• Комплекс состоит из нескольких складских помещений и торгово-офисного здания общей площадью 2500 кв.м.;
• Комплекс оснащен инженерными системами: центральное водоснабжение, центральная канализация, система индивидуального отопления (собственная котельная), центральное газоснабжение, централизованное электроснабжение 220/380В, собственная ТП мощностью 630 кВт;
• Огороженная, асфальтированная, круглосуточно охраняемая территория;
• Видеонаблюдение периметра территории, наружное освещение территории;
• Удобные подъездные пути с автомобильных магистралей города без ограничений для движения грузового транспорта.

Помещения, предлагаемые в аренду
Площадь неотапливаемого склада –  839,7 кв.м., состоящий из зоны на 1-м уровне площадью 462,8 кв.м. и зоны 2-го уровня - 376,9 кв.м.
Замер полезной площади производится по стандарту БТИ.
 
Описание складского комплекса:

• Площадь неотапливаемого склада –  839,7 кв.м., состоящий из зоны на 1-м уровне площадью 462,8 кв.м. и зоны 2-го уровня - 376,9 кв.м.
• Конструктив здания: стены –  оцинкованный лист с утеплителем, полы – асфальтовые на бетонном основании, на 2 уровне – деревянные лаги, окна – ПВХ;
• Высота потолков – общая 8,00 метров, зона 1 уровня – 2,85 метра, зона 2 уровня – 4,70 метра;
• Инженерные сети: центральное электроснабжение 220/380 W, возможно подключение системы отопления к началу отопительного сезона 2015г.;
• Оптико-волоконные телекоммуникации (Провайдер – МТС), неограниченное количество телефонных линий;
• Естественная вентиляция;
• Освещение – светодиодные светильники;
• Два погрузочно-разгрузочных дока (металлические ворота высотой 4 метра, сквозные) на «нулевой» отметке пола;
• Система пожарной и охранной сигнализации;
• Видео-мониторинг периметра территории;
• Территория для маневрирования и отстоя большегрузного транспорта;

К складу предоставляется 1 кабинет бесплатно, возможна аренда дополнительной площади офисных помещений;

Описание административного блока:

• Трехэтажное здание административного назначения, общей площадью 977,5 кв.м.
• Конструктив здания: стены – кирпичные, полы – бетонные, окна – ПВХ. Отделка помещения: стены – оклейка обоями, полы – линолеум, потолок типа «Армстронг», ГКЛ;
• Высота потолков – 2,20 метра, 3,00 метра;
• Инженерные сети: система центрального водоснабжения, центральная канализация, централизованное электроснабжение 220/380В, система индивидуального отопления;
• Оптико-волоконные телекоммуникации (Провайдер – МТС), неограниченное количество телефонных линий;
• Система пожарной и охранной сигнализации;
• Видео-мониторинг периметра территории;

Дополнительные услуги

• Интернет;
• Телефония;
• Возможность аренды офисных и складских отапливаемых помещений;
• Погрузочно-разгрузочные работы;
• Организация дополнительных парковочных мест для грузового транспорта;

 
Вид права
Частная собственность.
 
Условия сделки
Аренда
 
Коммерческие условия
Базовая арендная ставка склада площадью 839,7 кв.м. – 167 940 руб./ месяц. /200 руб./кв.м./месяц.  Включая НДС и охрану периметра территории.
Базовая арендная ставка офисных помещений  – 550 руб./кв.м./месяц.

Коммунальные расходы по электроэнергии и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно согласно фактическим затратам.
 

Предоплата - 1 месяц.
Депозит – 1 месяц,  оплачивается тремя траншами.
Возможность выбора арендатором дополнительных услуг.
 
Готовность и отделка
Помещения, предлагаемые в аренду, полностью готовы к эксплуатации и целевому использованию.
 
Парковка
Свободная парковка перед фасадом территории на 30 машино-мест.
 
Контактная информация
За дополнительной информацией или организацией просмотров обращайтесь в ДонРус Консалтинг по телефону +7 (863) 294-03-75. Контактное лицо – Анастасия, старший консультант по индустриально-складской недвижимости.